公募REITs（房地产投资信托基金）作为一项创新类资产，近年来逐渐受到市场的关注，但在2023年二级市场的表现出现了明显下跌。据相关数据显示，2024年以来，中证REITs指数已下跌3.88%。

　　在一级市场，2023年全年首发及扩募共发行11单，募集金额达到254.7亿元，相较于2022年的14单、437.05亿元募集金额，减少了41.72%。

　　华金证券资管市场部执行董事孙辉在接受采访时表示，公募REITs市场的发展与中国经济的脉动紧密相连，市场需要更多政策方面的支持，以吸引增量资金，尤其是长期资金的流入。投资者在关注宏观经济和市场流动性的同时，应重视对公募REITs基本面的研究。

　　公募REITs市场基本面分析的重要性

　　从数据分析来看，2023年全球主要REITs市场收益率普遍下滑。中证REITs指数全年下跌29.09%，全收益指数下跌23.57%。分行业看，产业园区、仓储物流、高速公路和生态环保板块跌幅居前，而新能源和保障房板块跌幅相对较低。

　　孙辉认为，投资者在关注REITs价格波动的同时，应当关注其基本面，理性看待市场变化。他指出，公募REITs作为第四大类资产，其资产属性在国内尚需进一步研究，其与股票、债券的内在逻辑虽有相通之处，但也存在显著差异。

　　公募REITs市场的政策支持和市场参与

　　孙辉表示，当前公募REITs二级市场的流动性较弱，市场成交量和换手率偏低。市场参与者应关注公募REITs的长期投资价值，而非短期波动。他强调，市场需要更多政策支持，以吸引长期资金入市。目前，公募REITs市场的参与者已经从最初的银行理财、券商自营、保险资金三足鼎立，逐步转变为券商自营与保险资金双方的参与。

　　孙辉还提到，随着2024年宏观经济的进一步恢复，公募REITs的基本面有望逐步改善，市场预期差也将逐步缩小。流动性冲击随着投资者结构的调整而放缓，市场正在逐步转暖。